کسب تابعیت ترک از طریق سرمایه گذاری در املاک

1. مقدمه

کسب تابعیت ترک از طرق مختلفی امکان‌پذیر است. این طرق شامل تابعیت از طریق تولد و تابعیت از طریق کسب تابعیت بعدی می‌باشد. تابعیت از طریق تولد، زمانی به دست می‌آید که والدین کودک در زمان تولد وی شهروند ترک باشند. اما تابعیت از طریق کسب تابعیت بعدی از طریق روش‌های مختلف قانونی قابل دستیابی است.

قانون تابعیت ترکیه (TVK)، کسب تابعیت را از طریق شرایط استثنایی مختلف تنظیم کرده است. یکی از این روش‌ها، کسب تابعیت ترک از طریق سرمایه‌گذاری است. ماده 12 قانون تابعیت ترکیه، شرایط کسب تابعیت ترک از طریق سرمایه‌گذاری را تنظیم کرده است.

2. کسب تابعیت ترک از طریق راه‌های استثنایی (ماده 12 TVK)

ماده 12 قانون تابعیت ترکیه، مسیرهایی را برای کسب تابعیت ترک تحت شرایط خاص پیش‌بینی کرده است. یکی از این مسیرها، کسب تابعیت از طریق تصمیم رئیس‌جمهور است. در این مسیر، افراد با شرایط خاص و در گروه‌های مشخص، در صورتی که از نظر امنیت ملی و نظم عمومی ترکیه هیچ مشکلی نداشته باشند، می‌توانند تابعیت ترک را به راحتی به دست آورند.در ماده 12 قانون تابعیت ترکیه، چهار گروه اصلی برای کسب تابعیت تعیین شده است:

الف) افرادی که کارخانه‌های صنعتی به ترکیه آورده‌اند یا در زمینه‌های علمی، فناوری، اقتصادی، اجتماعی، ورزشی، فرهنگی یا هنری خدمات استثنایی ارائه کرده‌اند.

ب) افرادی که مطابق با ماده 31 قانون مهاجرت و حمایت بین‌المللی شماره 6458 اقامت مجاز دریافت کرده‌اند و دارندگان کارت آبی ترکیه.

ج) افرادی که لازم به پذیرش تابعیت ترک به نظر می‌رسند.

د) افرادی که در وضعیت مهاجرت هستند.

موضوع مقاله ما، کسب تابعیت ترک از طریق سرمایه‌گذاری در املاک، بر اساس بند (ب) این ماده می‌باشد.

3. ماده 31 قانون مهاجرت و حمایت بین‌المللی (YUKK)

ماده 31 قانون YUKK، شرایط اعطای مجوز اقامت به افراد خارجی که سرمایه‌گذاری می‌کنند را تنظیم می‌کند. این تنظیمات چارچوب قانونی اصلی برای کسب تابعیت ترک از طریق سرمایه‌گذاری در املاک را فراهم می‌آورد. ماده 31/j این قانون، به افراد خارجی که قصد دارند سرمایه‌گذاری خاصی انجام دهند ولی در ترکیه کار نکنند، اجازه اقامت کوتاه مدت را می‌دهد. نوع، مقدار و دامنه این سرمایه‌گذاری به دستور رئیس‌جمهوری ترکیه تعیین می‌شود.

4. شرط سرمایه‌گذاری

برای کسب تابعیت ترک از طریق سرمایه‌گذاری در املاک، لازم است که مقدار معینی از سرمایه طبق ماده 31 قانون YUKK سرمایه‌گذاری شود. مقدار این سرمایه طبق دستور رئیس‌جمهور تعیین می‌شود و در ماده 20 از "مقررات اجرایی قانون تابعیت ترکیه" به عنوان یک ضمیمه به قانون 6458 آمده است. یکی از رایج‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری، سرمایه‌گذاری در املاک است.

5. کسب تابعیت ترک از طریق سرمایه‌گذاری در املاک

برای کسب تابعیت ترک از طریق سرمایه‌گذاری در املاک، طبق مقررات موجود باید حداقل 400,000 دلار آمریکا به خرید ملک اختصاص یابد. علاوه بر این، این ملک نباید برای مدت 3 سال به فروش یا واگذار شود. املاک مورد سرمایه‌گذاری باید دارای مالکیت طبقه‌ای یا حق بهره‌برداری از طبقات ساختمان باشند.

6. موارد مهم در سرمایه‌گذاری در املاک

6.1. ماهیت ملک

در سرمایه‌گذاری در املاک، باید توجه داشت که مبلغ سرمایه‌گذاری باید بیش از 400,000 دلار آمریکا باشد. این مبلغ می‌تواند از طریق خرید چندین ملک به دست آید. ارزش املاک باید توسط گزارش‌های ارزیابی تهیه‌شده توسط کارشناسان تعیین شود.

6.2. گزارش ارزیابی

برای تعیین دقیق ارزش ملک، باید گزارش ارزیابی دریافت شود. طبق مقررات وزارت محیط‌زیست و شهرسازی، از سال 2019، برای خریداران خارجی املاک، داشتن گزارش ارزیابی الزامی است. این گزارش باید ارزش واقعی ملک را در بازار نشان دهد.

6.3. گواهی خرید ارز و رسید پرداخت

خریداران خارجی باید سرمایه‌گذاری خود را به صورت ارز خارجی انجام دهند. این پرداخت از طریق بانکی در ترکیه انجام می‌شود و گواهی خرید ارز توسط بانک صادر می‌شود. این گواهی در طول فرآیند ثبت ملک از طرف مقامات مربوطه درخواست می‌شود.

6.4. شرط ثبت در سند مالکیت

ملک باید در سند مالکیت به مدت سه سال قید شود که فروخته یا واگذار نخواهد شد. این شرط برای اعتبار داشتن سرمایه‌گذاری ضروری است.

6.5. گواهی تطابق

برای استفاده از ملک در درخواست تابعیت ترک، باید گواهی تطابق از وزارت محیط‌زیست و شهرسازی دریافت شود. این گواهی، یک مدرک رسمی است که تایید می‌کند ملک برای درخواست تابعیت ترک مناسب است.

7. نتیجه‌گیری

در نتیجه، کسب تابعیت ترک از طریق سرمایه‌گذاری در املاک ممکن است. اما در این فرآیند، رعایت شرایط مهمی ضروری است. سرمایه‌گذاری باید انجام شود، گزارش ارزیابی دریافت شود، ثبت در سند مالکیت قید شود و گواهی خرید ارز صادر شود. افرادی که این شرایط را رعایت کنند، می‌توانند درخواست تابعیت ترک دهند و از طریق مسیر استثنایی تابعیت ترکیه را به دست آورند.